市場快訊

新青安帶動！新北淡水房市交易拔頭籌

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-17

新聞?wù)?/span>

新青安上路後哪區(qū)房市交易最火熱？新北淡水拔頭籌！TPASS助力桃園中壢區(qū)、桃園區(qū)分據(jù)二、三名

永慶房產(chǎn)集團盤點新青安上路後，七都總價1250萬元內(nèi)的十大交易行政區(qū)，淡水區(qū)的交易量最暢旺。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款(以下簡稱新青安)於2023年8月正式上路，為房市有效挹注買氣。其中新青安優(yōu)惠貸款上限為1000萬元，若以貸款八成估算能購屋之總價，購置總價1250萬元以內(nèi)的房屋，房貸皆能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。永慶房產(chǎn)集團據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2023年8月至2024年2月，盤點七都成屋符合總價1250萬元內(nèi)十大熱門交易行政區(qū)，發(fā)現(xiàn)新北淡水買氣穩(wěn)居第一，桃園與臺中各上榜三區(qū)，最為受惠。

新北淡水區(qū)買氣冠領(lǐng)七都 桃園中壢區(qū)、桃園區(qū)包攬二、三

據(jù)實價登錄資料，新青安上路後，新北市淡水區(qū)總價1250萬內(nèi)的成屋成交件數(shù)高達1401件，平均每天交易近7件，榮登冠軍寶座，買氣火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區(qū)近年發(fā)展快速，除了捷運紅線連接雙北地區(qū)以外，還有淡海輕軌強化區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設(shè)施陸續(xù)完工，未來往返臺北市中心將更加便捷。且該區(qū)成交平均單價僅有2字頭，相對臺北、以及新北第一圈房價實惠許多，吸引不少青年首購族群卡位，帶動交易量攀升。淡水區(qū)也是雙北唯一入榜的行政區(qū)。

桃園市中壢區(qū)與桃園區(qū)分別以1384件和1196件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出，桃園市由於鄰近新北市，隨著雙北的房價居高不下，在TPASS上路後，通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現(xiàn)象。而桃園區(qū)和中壢區(qū)則是桃園市主要的商業(yè)中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當(dāng)便利，且該二區(qū)平均單價為26萬元左右，房價相比雙北便宜許多，因此吸引有預(yù)算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。

高雄鳳山區(qū)搶下北臺灣外第一 臺中三區(qū)上榜

高雄市鳳山區(qū)以成交948件位居第四。陳金萍表示，鳳山區(qū)發(fā)展已相當(dāng)成熟，生活機能佳，包括建國路、文鳳路、五甲等地區(qū)都相當(dāng)熱鬧，加上該區(qū)預(yù)期未來將有三井Lalaport購物中心坐落，且其平均單價僅為20萬元出頭，房價仍屬相對親民，因此吸引不少購屋者在該區(qū)置產(chǎn)。

臺中市亦有三區(qū)入榜，分別是北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)。陳金萍說明，隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續(xù)到位，北屯區(qū)的生活機能將會進一步完善，加上已有捷運綠線、臺74線環(huán)狀快速公路等交通設(shè)施，不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當(dāng)方便，助力北屯區(qū)以827件成交件數(shù)位居第六。西屯區(qū)則是因開發(fā)歷史較早，生活便利性高，加上鄰近臺中科學(xué)園區(qū)，因此不少上班族選擇置產(chǎn)於此。值得一提的是，隨著臺積電1.4奈米新廠落腳臺中二期，更能推高西屯區(qū)的房市買氣。北區(qū)則是位處臺中市中心，區(qū)內(nèi)坐落多所明星學(xué)校，商圈、文藝娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有，生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下，受到不少自住客與長期置產(chǎn)客的青睞。

陳金萍進一步分享，從十大熱門交易行政區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下，單價「2字頭」的區(qū)域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡，因而受到首購族的青睞。

最後，陳金萍提醒，新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力，降低購屋門檻，而非提升購屋者的購買力。因此，購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔(dān)能力，善用政府政策和各種金融工具，以便獲得心中的理想居所。